LOGOWANIE DO SERWISU
dodaj ogłoszenieAtrakcyjna inwestycja | zarobek 9 mln w 12-18 miesięcy
Informacje podstawowe:
Kategoria
Sprzedam firmę
Województwo
mazowieckie
Miasto
Wola Mrokowska
Ulica
Al. Krakowska
Cena sprzedaży
9 500 000 PLN
Zasięg przedsiębiorstwa
Cały kraj
Profil działalności
nieruchomość pod Retail Park
ogłoszenie archiwalne
Dodano: 25 lutego 2022
ID ogłoszenia: #7144
liczba wyświetleń: 1242
Ogłoszenie: Atrakcyjna inwestycja | zarobek 9 mln w 12-18 miesięcy jest archiwalne, gdyż ogłoszeniodawca go nie przedłużył. Na ten moment nie ma możliwości kontaktu z ogłoszeniodawcą. Pozostaw adres mailowy jeśli chcesz być powiadomiony o aktywowaniu ogłoszenia.
Opis ogłoszenia:
Super atrakcyjna nieruchomość pod Retail Park w doskonałej lokalizacji - 200 m wzdłuż Al. Krakowskiej (wylot z Warszawy na Katowice), dwa wjazdy, lewo i prawo skręt.
Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Lidl, Rossmann i Amigo. W razie potrzeby mogę przesłać.
Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.
Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.
Łączna powierzchnia najmu: 3800 m2
- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę
Lokalizację już zaakceptowały Lidl, Amigo i Rossmann.
Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2
Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.
Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur
* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.
Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.
Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--
Zakup gruntu: 9 500 000 zł
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł
* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.
Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ok. 9 mln zł w 12-18 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 9,5 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.
Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.
Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.
Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Lidl, Rossmann i Amigo. W razie potrzeby mogę przesłać.
Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.
Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.
Łączna powierzchnia najmu: 3800 m2
- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę
Lokalizację już zaakceptowały Lidl, Amigo i Rossmann.
Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2
Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.
Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur
* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.
Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.
Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--
Zakup gruntu: 9 500 000 zł
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł
* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.
Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ok. 9 mln zł w 12-18 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 9,5 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.
Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.
Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.
Zdjęcia:
Zobacz mapę:
Tagi:
Atrakcyjna inwestycja inwestycja nieruchomość
Zobacz również:
3 180 000 PLN
Sprzedam firmę wraz z kamienicą w Dzierżoniowie
Nieruchomości komercyjne,
dolnośląskie, Dzierżoniów
zaktualizowano 11.12.2024
Sprzedam firmę handlowo usługową wraz z kamienicą ( żółto czerwona) oraz z wyposażeniem i kontrahentami. W kamienicy mieści się: 10 mieszkań (4 umeblowane i jedno nieumeblowane), 5 luksusowo wykończonych Apartamentów, 7 lokali usługowo biurowych, dw...
690 000 PLN
Oferta sprzedaży kwater pracowniczych – Poznań, około 550 miejsc
Nieruchomości komercyjne,
wielkopolskie, Poznań
opublikowano 24.11.2024
Sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
Oferujemy na sprzedaż prężnie działający biznes w branży najmu kwater pracowniczych na terenie Poznania, obejmujący około 550 miejsc noclegowych. Nasza oferta to doskonała okazja inwestycyjna dla o...
10 000 000 PLN
Szukam Inwestora do wspolnej inwestycji deweloperskiej w Chorwacji
Budownictwo,
Nieruchomości komercyjne,
Turystyka, hotele,
zagranica, Trogir
opublikowano 06.05.2024
- Trogir, Chorwacja
- Zwrot z zainwestowanych środków w wysokości około 93% w ciągu 3 lat;
- Działka położona w doskonałej lokalizacji bezpośrednio nad wodą;
- Cała koncepcja, sprawy administracyjne oraz obsługa projektu są przygotowane;...
75 000 000 PLN
13 500 000 PLN
do negocjacji
3 500 000 PLN
105 000 000 PLN
2 300 000 PLN
do negocjacji
5 000 000 - 75 000 000 PLN
60 000 PLN
5 199 000 PLN
400 000 PLN
do negocjacji
1 250 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
988 275 PLN
do negocjacji
20 000 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
4 000 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
1 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
5 100 000 PLN
do negocjacji
360 PLN
do negocjacji
1 000 000 PLN
do negocjacji
2 940 000 PLN
do negocjacji
1 338 750 PLN
